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從銀行獲得二胎房貸、利率及額度的建議
從銀行獲得二胎房貸、利率及額度的建議
在台灣,購屋族群常面臨資金不足的問題,尤其是當他們需要額外的資金進行裝修或其他開支時,卻發現自己的資產價值未被充分利用。此時,二胎房貸便成為許多人的解決方案。透過銀行增貸,讓現有的房屋資產再次發揮效益,不僅能有效籌措資金,還能在靈活運用上帶來便利。本文將深入探討二胎房貸的相關資訊,包括其定義、利率以及貸款額度,幫助讀者更了解這一金融工具的運作方式。1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸,又稱為房屋二胎,是指在已經有第一順位房貸的基礎上,再向銀行申請的第二順位房貸。這種貸款方式讓房屋所有者可以利用已有的房產,藉由抵押的形式,獲得額外的貸款資金。由於二胎房貸的風險較高,通常會有較高的貸款利率,借款人須考量自身的還款能力,以避免未來的財務困境。2. 二胎房貸利率
在探討二胎房貸的時候,利率是最重要的考量因素之一。與銀行房貸利率相比,二胎房貸利率通常會更高,這是因為二胎相對於第一順位房貸的風險更大。在許多案例中,二胎房貸的利率可能會高達市場基準利率的1.5倍或更多。因此,借款人在申請二胎房貸之前,應仔細比較不同銀行的貸款利率,並選擇對自己最有利的方案,以減少未來的還款負擔。3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常取決於房屋的市場價值、借款人的財務狀況以及現有第一順位房貸的金額。一般來說,房屋二胎的貸款額度不會超過房屋市價的一定比例,通常是在50%至70%之間。此外,銀行也會根據借款人的收入、信貸狀況來評估最終批准的額度。因此,在計劃進行房屋增貸時,提前瞭解自己的信用狀況並準備相關文件,有助於獲得更高的貸款額度。 透過了解二胎房貸的概念、利率和額度,借款人可以更加明智地作出財務決策,充分利用自身資產,來應對各種經濟需求。4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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