買房頭期款試算 首購族一定要知道的買房頭期款試算重點[轉貼]
一、頭期款應該準備多少?
雖然房屋貸款的實際成數,會由銀行根據區域、地點、路段、屋型、屋齡與個人條件等進行審核。但是,我們在頭期款的準備上,可以掌握「333原則」:即3成的自備款,貸款月付金占收入3成,房貸寬限期不超過3年。舉例800萬的房子來說,光是自備款就至少要準備800x30%=240萬。二、買房頭期款試算教學
買房頭期款算是一個概括的說法,因為其中還包含:依房屋類型的不同,準備的自備款也有所不同;此外,政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的費用,並教你試算符合自己條件的頭期款,應該要準備多少?1.自備款
- 預售屋:銀行可貸成數約70%~80%,自備款建議需準備20%~30%。
- 新成屋:銀行可貸成數約65%~75%,自備款建議需準備25%~35%。
- 中古屋:銀行可貸成數約60%~70%,自備款建議需準備30%~40%。
2.購屋契稅
買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金,其種類有:契稅、印花稅、地政登記規費等,預售屋與新成屋契稅約10~20萬元,中古屋約6~7萬元,老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同,而有所浮動。3.額外費用
買賣房屋時還有2項必要支出,一為仲介費:含仲介業者與地政士費用,約10~20萬元:其次為裝潢與家具費用:建議為房價的10%較為適當。 買房頭期款試算舉例: 依以下公式代入自身條件數值,即可換算出大概的頭期款金額: 房屋價值x自備款成數(%)+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額 以房價800萬為例,依房屋類型試算,買房頭期款應該是多少:頭期款內容 | 自備款 (以最低成數計) | 契稅 (以最低金額計) | 仲介費 (以最低金額計) | 家具裝潢 (房價10%) | 總計 |
預售屋 | 800萬x20%=160萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約260萬 |
新成屋 | 800萬x25%=200萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約300萬 |
中古屋 | 800萬x30%=240萬 | 6萬 | 10萬 | 80萬 | 約363萬 |
三、買房頭期款常見Q&A
- Q買房頭期款需要幾成?
- A買房頭期款包含自備款+契稅+仲介費+家具裝潢等費用,依購屋類型的不同,建議頭期款的金額如以下所述:預售屋至少要準備到房價的3成;新成屋約房價的3成5;中古屋約房價的4成5。
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